相続登記
亡くなった方から相続人へ名義を変更します。古い相続や数次相続も調査します。
REAL ESTATE REGISTRATION
不動産の登記は「原因」と「次の予定」から考えます
売却、融資、相続、贈与、離婚など、目的によって必要書類と税務上の注意点が異なります。
よくあるご相談
売買・決済
代金支払と所有権移転、抵当権設定・抹消を同日に安全に進めます。
贈与・財産分与
税金や住宅ローンとの関係も確認し、契約書と登記を整えます。
抵当権抹消
住宅ローン完済後の金融機関書類を確認し、担保を登記簿から抹消します。
住所・氏名変更
登記名義人の住所・氏名を現在の情報へ変更します。
共有・境界・未登記
司法書士、土地家屋調査士、税理士等の役割を整理して進めます。
登記前に確認する5つのこと
01現在の登記名義
02登記原因となる契約・相続
03本人確認と意思確認
04税金・許可・融資条件
05売却や建築など次の予定
司法書士と土地家屋調査士の違い
司法書士
所有者、抵当権、地上権など「権利に関する登記」を主に扱います。
土地家屋調査士
建物の新築、増築、滅失、土地の分筆・合筆、地目変更など「表示に関する登記」を主に扱います。
当事務所では両分野を一体的に確認できるため、建替え・売却・相続など複数手続が関係する案件も整理しやすくなります。
資料チェック
- 権利証・登記識別情報
- 固定資産税納税通知書・評価証明書
- 売買契約書、贈与契約書、離婚協議書
- 金融機関から受け取った抵当権抹消書類
- 本人確認書類、印鑑証明書、住民票
状況が整理できていなくても大丈夫です
資料が揃っていない段階から、必要な手続・期限・費用の見通しを整理します。